受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制，不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整，真正的自住客，是有受到貸款保障，例如以夫妻來說，即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」，只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。

永慶房產集團彙整「9月19日後各族群房貸資格適用條件」，個人、夫妻、繼承與高價住宅4類族群買方，可進行貸款自我檢測，看是否有符合新青安、首購、寬限期3大條件。

其中，「個人無房無貸」與「夫妻皆無房無貸」，皆可適用新青安，並享有新青安一段式房貸利率1.775％、寬限期5年與貸款成數8成上限。此外，對已婚族買房也較具優勢，不論配偶名下「有房無貸」或「有房有貸」，個人要買房仍符合首購資格，也有寬限期。

對於夫妻而言，用上述方式，等於一人買一間房，都可稱作首購，也能破除所謂「打到無辜換屋族」的疑慮。只是要換屋，還是要留意房地合一稅2年重購退稅，與土地增值稅2年重購退稅的資格條件，才能真正自住換屋省到稅金。