現在......老屋改建的機會來了，危老獎勵條例沒有基地面積限制、銀行全額出資興建，再委託全案管理公司規劃、設計、統包。

民國60年前(西元1971年以前)，當時台灣的房屋構造大多採用傳統的建築方式，主要是以磚木結構或石灰石結構為主，牆壁較厚重，屋頂多為斜坡式或平頂式，屋架多為木構或少量鋼筋，而地基的基礎工程較不完善，對於地震防災的考量也較少。此外，當時的建築材料和施工技術較落後，建築物的耐震、耐久度、水電管路和防火性能相對較差。總體而言，民國60年前的房屋構造較為簡單，但對於地震等自然災害的抵抗力較低，也較容易出現安全問題。

所以都市更新條例出現就變成老屋的希望，但就算達到一定比例通過還是須要全部所有權人都同意，一旦一位不願意、只要一位就可以讓所有人期待都幻滅。
聚恒泰建設幫您統籌資金、設計規劃、營建發包、房屋銷售及物業管理等一系列服務，替老屋地主加快重建速度，提早入住新樓房完成心願。

Q&A

問：有房貸者可以申請危老重建獎勵並申請融資嗎?

答：可以的！透過本公司評估，有房貸者原則上都低於重建後價值，是足夠的!不僅可暫時代償房貸，在興建期間不需繳納房貸的好處，重建資金也可百分百融資到位！讓地主不須擔心資金問題，加速危老改建。

問：申請危老重建有土地面積限制?

答：危老獎勵條例沒有土地面積的限制，只要屋齡滿30年。

問：參與危老重建有何保障?

答：在興建期間保障，由建築經理公司為起造人，融資銀行為信託銀行。建築經理公司和信託銀行在建築項目中扮演不同的角色和功能。建築經理公司通常負責協調和管理建築項目的各個方面，包括預算、進度、設計、合同和施工等。他們的職責還包括監督工程進度、準備報告、解決問題和管理風險等。建築經理公司的目標是確保項目按時完成、符合預算、高品質且安全。

信託銀行則是負責提供融資，以支持建築項目的開發和建設。他們會與地主簽訂貸款協議，向他們提供資金以支付建築成本和其他費用。信託銀行通常會監督資金的使用，確保資金用於項目的合理目的，以及評估項目的風險和回報。
在建築項目中，建築經理公司和信託銀行經常需要緊密合作，以確保項目的成功。建築經理公司可以向信託銀行提供項目進度和風險評估等報告，以幫助信託銀行了解項目的狀況。信託銀行也可以向建築經理公司提供資金支持和建議，以協助他們管理項目。因此，建築經理公司和信託銀行之間的合作關係是建設項目中非常重要的一部分。

問:關於銀行融資成數、年期、利率?

答：依地主持有的土地坪數來計算可分得房屋銷售面積後，再依興建完成之房屋價值6至7成計算。以5年期為準，利率約3％上下(依配合銀行利率為準)。

問：老屋重建申請危老獎勵到何時結束?

答：目前有部分獎勵將於114年5月12日歸零，而危老獎勵將於116年5月31日到期。

符合危老獎勵條例重建者~
一、總興建資金，以重建後房屋價值6~7成評估，由本公司配合之銀行協助地主規劃前期週轉金及興建資金。
二、危老改建成本，在尚未動工之前，前期就有必須要支出的費用如：危老重建計畫書費用、建築師費用、取得建照前工程費用(包括地質鑽探、土地鑑界、鄰房鑑定等)以及搬遷租屋費用等等，這些前期經費也將由配合行銀行協助融資。